송파구 거여와 마천동 일대 노후 주거지역 104만 3,843㎡를 재개발하는 거여·마천 뉴타사업지는 2005년 뉴타운으로 지정돼 부동산 침체와 조합원들간 갈등문제를 겪었지만 17년간이 지난 현재 전 구역이 사업에 속도가 붙으면서 주목받고 있습니다. 거여·마천 뉴타운 구역이 전부 사업이 완료되면 1만세대가 넘는 새로운 주거타운이 완성될 전망입니다.
거여·마천 뉴타운 구역별 현황
거여·마천 뉴타운 구역은 거여동 3개구역인 거여 2-1, 거여 2-2, 거여새마을 구역으로 나눠져있고 마천동은 5개 구역 마천1, 2, 3, 4, 5구역으로 사업이 추진되고 있습니다.
거여동 2-1, 2-2, 거여새마을 구역 진행상황
마천동보다 사업속도가 빠른 거여동은 2-2구역이 e편한세상 송파파크센트럴(2020년 6월) 1199세대, 2-1구역이 송파 시그니처 롯데캐슬(2022년 1월) 총 1945세대가 분양이 완료되었습니다. 거여새마을 구역은 2014년 존치관리구역으로 지정돼 2020년 9월 서울시 공공재개발사업 2차 후보지로 선정돼 최고 35층, 총 1654세대 아파트와 부대복리시설이 들어설 예정입니다. 이 구역은 한국토지주택공사(LH)를 사업시행자로 공식 지정하고 2028년 입주를 목표로 사업을 본격 추진할 방침입니다.
마천동 1, 2, 3, 4, 5 구역 진행상황
마천동 일대는 거여동보다 사업이 더디게 진행되었지만 이제야 속도가 붙을 전망입니다. 속도가 제일 빠른 마천 4구역은 2020년 사업시행인가를 받아 현대건설을 시공사로 선정해 '디에이치 클라우드' 단지명을 사용할 예정입니다. 이구역은 지하 3층~지상 33층, 10개동 총 1372세대를 건립하게 됩니다.
최근에는 마천 5구역(마천성당구역)과 마천 2구역이 각각 서울시가 추진하는 신속통합기획 1·2차 후보지로 선정돼 개발이 본격적으로 추진될 전망입니다. 마천 5구역은 용적률 249.9%를 적용해 지하 2층~지상 35층 2200세대 규모의 아파트가 들어서고 이중 600세대가 공공물량으로 나올 예정입니다.
마천동 93-5번지(마천 5구역), 2200세대 건립
마천 5 구역(마천동 93-5번지 일대) 재개발사업이 신속통합기획안이 확정돼 최고 35층 규모 아파트 2200세대를 새로 짖게 됩니다. 이 구역은 지난 3월 송파구청과 서울시가 합동으로 주민설명회를
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마천 2구역은 현재 재정비촉진계획 수립을 위한 용역입찰을 진행중이며, 2024년 말까지 계획안을 마련해 구역지정을 완료를 위해 추진되고 있습니다.
마천 1구역과 3구역은 정기총회를 마무리하고 사업시행계획 인가를 위해 박차를 가하고 있습니다. 마천 1구역은 지하 3층~지상 25층 33개동 총 2417세대를 신축할 계획이였지만 최근 49층 높이로 변경해 총 2647세대로 변경안을 추진중이며 향후 시공사 선정에 나설계획입니다.
마천 1구역 최고 49층, 총 2647세대로 변경중
거여·마천 재정비촉지구는 17년간 사업이 진행되지 못했던 마천 2 구역과, 5 구역, 거여 새마을 구역이 잇따라 재개발 사업을 추진 중에 있어 모든 구역이 재개발을 진행하게 되었습니다. 마천 1
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마천 3구역은 총 2473세대를 건립할 계획입니다. 2020년 6월 조합설립인가를 받았으며, 성내천 복원계획 반영에 따른 토지이용계획 변경과 기존 촉진계획에 대한 배치계획 및 세대수 등을 재검토해 올 상반기 중으로 건축심의를 신청하고 후속 절차로 환경영향 평가를 진행할 계획입니다.
거여·마천 뉴타운 입지는?
거여·마천 뉴타운은 지하철 5호선 거여역, 마천역 역세권에 위례신도시와 하남이 가까이 위치해 있어 우수한 입지로 평가받고 있습니다. 또한 수도권제1순환고속도로와 위례대로가 인접해 있어 수도권 모든 지역을 편리하게 이동할 수 있습니다. 상내천 복원공사를 통해 쾌적한 주거생활과 청마근린공원, 위례호수공원 등이 인접해 있습니다. 또한, 위례신사선, 위례과천선, 위례트램 사업이 추진중에 있어 향후 교통환경은 더 좋아질 전망입니다.
위례(선)트램 착공, 마천역~복정역, 남위례역 연결
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