서울 강북에 재건축 대단지로 손꼽히는 월계시영아파트가 정밀안전진단을 통과해 재건축이 확정되었습니다. 월계시영 아파트는 미성·미륭·삼호 3차로 이뤄진 단지로 총 3930세대로 구성돼 있습니다. 이번 재건축 확정으로 노원구 삼호 4차, 상계주공 3단지, 한양아파트 등과 함께 정비사업이 본격적으로 추진될 전망입니다.
월계시영, 재건축 확정
노원구 마들로 59번지 일대에 위치한 월계시영은 강북에서 가장 큰 규모의 재건축 단지로 건폐율 12%, 용적률 131%, 최고층 14층, 32개 동 3930세대로 이뤄져 있습니다. 이 단지는 1986년~1987년에 준공되어 올해 37년이 넘어 지난해 예비안전을 통과해 정밀안전진단에서 최종 E등급을 받아 적정성 검토절차 없이 재건축이 최종 확정되었습니다.
평형대는 13평, 21평, 22평 23평으로 구성돼 있고 대지지분은 13평이 12.6평, 21평이 14.2평, 21평이 14.6평, 23평은 16.8평의 대지지분을 각각 가지고 있습니다.
노원구는 1980년대 택지 개발로 공급된 아파트단지들이 많아 대부분 30년을 채우고 있습니다. 30년을 채운 아파트는 노원구에만 55개단지 7만 4000세대 약 18명 정도로 추산되고 있습니다.
정부의 안전진단 규제완화로 현재 예비안전진단을 통과한 단지들이 늘면서 노원구에만 31곳에 이르고 있습니다. 월계시영 뿐만 아니라 인근에 위치한 삼호 4차 아파트를 비롯해 2213세대 규모 상계주공 3단지, 상계주공 1·2·6단지와 상계동 한양아파트 등이 재건축을 확정지었습니다. 노원 중계그린아파트는 재건축 추진을 위해 정밀안전진단을 추진중에 있습니다.
노원 중계그린아파트, 정밀안전진단후 신통기획 재건축
서울시가 재건축 안전진단 기준을 완화함에 따라 상계동을 중심으로 노원구 노후 아파트 단지들이 재건축사업에 속도를 내고 있습니다. 노원구 중계동에 위치한 중계그린아파트는 이번달 말
building12.tistory.com
월계시영 안전진단 통과
노원구 미성·미륭·삼호3차로 이뤄진 월계시영이 정밀안전진단 결과 41.21점을 받아 E등급으로 재건축이 확정되었습니다. 국토부는 올해 1월부터 안전진단 개정안을 시행하면서 E등급 점수를 30점 이하에서 45점 이하로 완화한 바 있습니다. 안전진단은 현지조사를 진행하는 예비안전진단 ▶ 1차 정밀안전진단 ▶ 2차 정밀안전진단 단계로 진행됩니다.
앞서 월계시영은 지난 2019년 10월 예비안전진단을 추진했지만 탈락해 2021년 예비안전진단을 다시 진행해 통과하게 됩니다. 그러다 지난해 12월 재건축 안전진단 합리화 방안 발표로 인해 정밀안전진단을 진행했고 최종 사업 확정 판정을 받았습니다.
월계시영 및 주변 시세
노원구의 재건축단지들이 많아지면서 아파트 가격도 서서히 오르고 있는 추세입니다. 월계시영(미성·미륭·삼호 3차) 아파트 거래가격을 보면 지난달 23평이 7억~7억 2000만 원에 거래되었고, 매물은 7억 5000만 원~7억 7000만 원에 형성되어 있습니다. 21평의 경우 5월에 6억 2000만 원~6억 3000만 원에 실거래되었습니다.
상계주공 6단지는 24평이 4월과 5월에 6억 8700만 원과 6억 5000만 원에 각각 거래되었습니다. 비슷한 평형 23평도 올해 4월 6억 7000만 원에 거래가격이 신고되어 있습니다.
월계시영 입지환경
월계시영(미성·미륭·삼호 3차)은 지하철 1호선과 경춘선이 지나는 광운대역과 인접해 있어 도보로 5분 정도면 이동이 가능합니다. 향후 GTX-C 노선이 들어오면 강남권 이동이 편리해져 교통환경이 훨씬 좋아질 전망입니다. 또한 동북선도 월계역에 예정되어 있어 동북선 수혜지역으로 봐도 무방할 것 같습니다.
왕십리~상계 동북선 차량 및 환승역은?
노원구, 강북구, 성북구, 동대문구, 성동구 등을 관통하는 동북선 도시철도는 왕십리역에서 상계역까지 13.4km의 연장 노선으로 전구간이 지하를 통해 운행됩니다. IMF이전 제3기 지하철 노선망 계
building12.tistory.com
학교는 한천초등학교, 녹천초등학교, 녹천중학교, 광운중학교, 월계중학교, 염광고등학교, 대진고등학교, 월계고등학교 등이 주변에 위치해 있어 양호한 입지를 보이고 있습니다. 생활인프라는 이마트 월계점, 이마트트레이더스, 노원을지대병원, 병자력병원 등의 인프라와 의료시설을 갖추고 있습니다.
GTX-C 노선계획, 도봉구간 지하화 확정
GTX-C 노선은 양주시 덕정에서 수원까지 총연장 74.8km 구간으로 총 사업비 약 4조 3857억원이 책정되어 있습니다. 도봉 구간(창동역~도봉산역)이 그간 지상화・지하화냐를 두고 논란이 되어 왔지만
building12.tistory.com
상계 5동(154-3일대), 신속통합기획으로 4300세대 대단지 조성
상계 5동(154-3일대), 신속통합기획으로 4300세대 대단지 조성
서울 노원구 상계 5동(154-3 일대) 재개발 사업지가 신속통합기획에 확정되어 약 4300세대 규모로 탈바꿈하게 됩니다. 이 구역은 주민들의 33%가 넘는 654명의 동의를 얻어 2021년 신속통합기획에 신
building12.tistory.com
'부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| 도곡 삼익아파트 30층 높이로 재건축한다 (0) | 2023.06.14 |
|---|---|
| 군포 산본 1동 1지구, 2지구, 금정역 역세권 구역 신탁방식으로 추진 (0) | 2023.06.14 |
| 여의도 삼익아파트 재건축, 한국토지신탁 시행자로 (0) | 2023.06.13 |
| 천호 3-2, 3-3구역 신속통합기획으로 1000여 세대 건립예정 (0) | 2023.06.12 |
| 평택~오송 고속철도 2복선화 착공, 2028년 개통예정 (0) | 2023.06.12 |
댓글