서울 영등포구 여의도 일대 재건축 단지들이 지구단위계획으로 9개의 특별구역으로 지정되었습니다. 특별구역 지정된 단지는 목화・삼부아파트, 장미・화랑・대교아파트, 한양아파트, 여의도시범아파트, 삼익아파트, 은하아파트, 광장아파트 3동~11동, 광장아파트 1동~2동, 미성아파트입니다. 이번계획안으로 일부 단지는 용적률 최고 800%를 적용해 70층 높이까지 가능할 전망입니다. 이번 지구단위계획은 주민 의견을 수렴해 도시계획위원회 심의를 거쳐 최종 확정할 계획입니다.
여의도 일대 지구단위계획 특별구역 위치
- 1 구역 : 목화・삼부아파트
- 2 구역 : 장미・화랑・대교아파트
- 3 구역 : 한양아파트
- 4 구역 : 여의도시범아파트
- 5 구역 : 삼익아파트
- 6 구역 : 은하아파트
- 7 구역 : 광장아파트 3동~11동
- 8 구역 : 광장아파트 1동~2동
- 9 구역 : 미성아파트
2023.04.25 - [부동산] - 노량진 4구역 이주 후 2025년 착공계획
노량진 4구역 이주 후 2025년 착공계획
노량진 4 구역은 노량진 재정비촉진지구 내에서 2 구역, 6 구역, 8 구역에 이어 4번째로 지난해 12월 관리처분인가를 받았습니다. 이 구역은 시공사가 현대건설로 선정돼 최고 30층, 총 860세대로 건
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여의도 일대 지구단위계획으로 70층 가능
서울 영등포구 여의도 일대 재건축 예정 아파트들이 최고 70층 높이로 재탄생할 전망입니다. 서울시는 최근 여의도 아파트지구 지구단위계획 결정 안에 대한 열람 공고를 시작해 이 같은 내용을 포함시켰습니다. 지구단위계획은 토지 이용의 효율성을 증대를 위해 건폐율 또는 용적률을 완화하여 지역을 체계적으로 관리하기 위해 수립하는 도시계획을 말합니다.
이번 공고안에 따르면 여의도 아파트지구 내 12개 단지가 정비사업을 위한 9개 특별계획구역으로 지정되어 있습니다. 용도와 높이 규제가 완화되어 최고 200m인 70층까지 건설할 수 있고 한강변 건물은 한강 조망 및 주변 경관을 위해 15층~20층으로 배치됩니다. 또 용도지역 제3종일반주거지역을 상업지역으로 종상향해 용적률 최고 300%에서 800%까지 증가합니다.
여기에 해당하는 재건축 8개 단지는 목화・삼부아파트(1 구역), 한양아파트(3 구역), 삼익아파트(5 구역), 은하아파트(6 구역), 광장아파트 3동~11동(7 구역), 광장아파트 1동~2동(8 구역), 미성아파트(9 구역)입니다. 하지만 학교와 인접해 있는 장미・화랑・대교아파트(2 구역), 여의도 시범아파트(4 구역) 4개 단지는 일조권 문제 등을 고려해 용적률 최대 500%인 준주거지역으로 상향됩니다. 시는 한강과 가장 가까운 목화・삼부, 장미・화랑・대교 아파트는 공동개발을 권장해 수변 문화 기능을 강화하고 금융특구와 역세권에 인접한 단지는 상업업무 기능을 연계할 수 있게 유도할 계획입니다. 이번 지구단위계획안은 다음 달 11일까지 주민 의견을 수렴해 도시계획위원회 심의를 거쳐 최종 결정할 방침입니다.
지구단위계획안이 최종 확정되면 세부 정비계획이 빠르게 수립될 수 있어 재건축이 본격화될 전망입니다. 한편 지난해 여의도 시범아파트는 최고 65층 높이 총 2500세대 규모를 짓는 신속통합기획안에 통과한 바 있으며, 준공 48년차인 한양아파트도 상업, 문화 기능의 복합 주거단지로 최고 54층 신속통합기획안을 확정했습니다.
여의도 시범아파트 추정 분양가 산출
여의도 시범아파트가 신속통합기획에 통과해 정비계획안상 추정비례율이 100.44%로 산출됐습니다. 신속통합기획 당시 200m 이하 높이 65층(법적상한 용적률 400% 적용)으로 종전자산평가액은 전용 60㎡가 14억 3980만 원 / 79㎡가 17억 7627만 원 / 118㎡가 22억 9561만 원 / 156㎡가 29억 1943만 원으로 예상됩니다.(KB부동산과 한국부동산원 실거래가 기준)
조합원 추정 분양가는 전용 59㎡는 15억 4000만 원 / 84㎡는 20억 9000만 원 / 103㎡ 24억 6000만원 / 128㎡ 29억 9000만원 / 154㎡ 35억 2000만 원이며, 일반분양가는 평당 6400만 원 수준으로 나왔습니다.
여의도 시범아파트는 신속통합기획 당시 계획안을 보면 108,800㎡ 면적에 최고 65층, 총 2488세대로 공공임재주택은 214세대로 계획돼 있습니다.
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