대연 4 구역은 2023년 분양을 준비하고 있습니다. 시공사는 대우건설이 맡아 더비치푸르지오 써밋으로 총 1374세대 중 381세대가 일반분양으로 진행될 예정입니다. 더비치 푸르지오 써밋은 후분양 단지로 올해 하반기에 일반분양이 진행될 것으로 전망되며, 그동안 분양을 미루고 있던 단지들이 올 3월부터 속속 분양을 시작하고 있습니다.
대연 4구역 사업 및 분양내용
대연 4구역은 부산시 남구 대연동 1808번지 일대 58,029㎡ 부지에 위치해 건폐율 15.95%, 용적률 286.82%를 적용해 지하 3층~지상 43층, 8개 동 총 1374세대를 공급할 예정입니다. 시공사는 대우건설이 맡아 프리미엄 브랜드인 써밋을 사용해 단지명은 대연 더비치푸르지오 써밋을 사용하게 됩니다. 현재 조합원 물량 985세대가 완료되고 후분양으로 일반분양을 진행할 예정입니다. 일정은 2023년 8월 일반분양을 진행하고 2023년 10월 입주를 계획하고 있지만 향후 사정에 따라 달라질 수 있으니 참고만 하시길 바랍니다.
평형별 세대수(일반분양 세대수)는 전용면적 기준 ▲59A타입 326세대(일반 29세대) ▲59B타입 114세대(일반 93세대) ▲59C타입 106세대(일반 77세대) ▲76타입 156세대 ▲84A타입 315세대 ▲84B타입 123세대(일반 48세대) ▲100A타입 57세대(일반 17세대) ▲100B타입 59세대(일반 58세대) ▲114A타입 59세대(일반 10세대) ▲114B타입 59세대(일반 49세대)로 공급될 예정이며, 일반분양은 381세대입니다.
대연 4구역은 2006년 3월 추진위원회 승인 이후 더디게 재건축이 진행돼 2012년 10월 정비구역 지정후 2013년 11월 조합설립인가를 거쳐 2017년 8월 사업시행인가를 받았습니다. 이후 2018년 6월 관리처분인가, 2020년 8월 착공신고를 진행하게 됩니다.
대연 4구역 더비치푸르지오 써밋 입지환경
대연 4구역 더비치푸르지오 써밋은 용호동과 남천동에 맞닿아 있으며, 지하철 2호선 남천역은 약 350m, 경성대・부경대역은 약 500m 거리에 있어 역세권 입지를 자랑합니다. 바로 앞 광안대로가 있고 대연교차로와 황령터널, 도시고속도로와 인접해 부산 어느 곳이든 편리하게 이동할 수 있습니다.
학교는 부경대학교 대연캠퍼스와 남천중학교가 바로 붙어있고 용문초등학교, 분포중학교, 분포고등학교 등이 주변에 있습니다. 또한 남천동 학원가와 큰길 하나를 두고 있어 교육환경이 우수한 편입니다. 편의시설로는 맞은편에 메가마트와 남천해변시장이 가까이 있고 부경대 상권을 이용할 수 있습니다. 여기에 광안 대료를 통해 10분 거리에 센텀 신세계나 롯데백화점으로 이동이 가능합니다. 자연환경은 광안대교를 따라 해변 산책로가 있고, 이기대공원과 UN공원이 인접해 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.
더비치푸르지오 써밋 예상분양가
대연 4구역 주변시세를 보면 삼익비치 34평이 약 15억 6000만 원, 남천더샵프레스티지 34평 기준 12억 4000만 원에 거래되었고 남천자이 분양가가 33평 기준 약 11억 4000만 원에 책정되었습니다.
대연 4구역 조합원 분양가는 59A타입이 4억 6000만 원, 84A타입이 6억 2000만 원으로 평균 평당 1810만 원입니다. 일반예상분양가는 평당 3600만 원~4000만 원 사이에서 측정될 가능성이 높아 보입니다. 이렇게 되면 33평이 약 12억~13억 원 초반대로 형성될 전망입니다.
2023년 정부 규제완화
2023년 2월 28일 국토교통부에서 주택공급 규칙 일부내용을 개정해 즉시 시행하고 시행령 개정 이전 기분양 아파트의 경우 소급적용하게 됩니다. 3월부터 무순위청약시 무주택, 거주지 요건을 폐지했고 해당지역에 거주하지 않은 다주택자도 무순위 청약이 가능하게 되었습니다. 또한 투기과열지구 내 청야게 당첨된 1 주택자가 기존 주택을 처분해야 하는 의무를 폐지하고 분양가 9억 원이 넘는 주택을 특별공급할 수 있습니다.
전매제한도 개편돼 수도권의 경우 전매제한 기간이 최대 10년 이였지만 공공택지와 규제지역은 3년 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 대폭 완화되고 비수도권의 경우 공공택지와 규제지역은 1년 광역시는 6개월 그 외 지역은 전면 폐지했습니다.
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