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의정부9구역 재개발 사업내용 및 조합원 분양가

@정보알림이@ 2024. 7. 15.

의정부 9 구역의 재개발 소식이 전해졌습니다. 의정부동 404-13번지 일대에 위치한 의정부 9 구역 정비구역은 현재 재개발에 대한 정비계획 지정 안을 공람・공고하고 있어 정비구역지정이 얼마 남지 않아 보입니다.

아직 초기단계지만 정비계획안이 점점 가시화 되어가고 있어 많은 분들이 관심을 가질 텐데요. 이 계획안에는 어떤 내용들이 있는지 살펴보겠습니다.

의정부 9구역 재개발 사업진행내용

공람공고 후 정비구역 지정을 앞둔 의정부 9 구역은 지상 45층 높이 1850세대를 공급할 예정입니다. 향후 변동될 소지는 있지만 높이면에서 생각보다 높은 규모를 보여주고 있습니다.

재개발은 정비계획입안제안 > 정비구역지정 > 추진위원회구성 > 조합설립 > 사업시행인가 > 조합원 분양신청 > 관리처분인가 > 이주 및 철거 > 착공 및 일반분양 > 조합해산 순으로 추진되기 때문에 의정부 9 구역은 아직 재개발 초기단계로 볼 수 있습니다.

의정부 9구역은 2023년 10월 의정부시에 정비계획 입안서를 제출해 2024년 1월 의정부시로부터 반영통보를 받고 현재 주민 공람이 이워지고 있습니다. 이후 지정고시를 받으면 본격적인 재개발 추진을 위한 정비구역 지정을 받게 됩니다.

의정부 9구역은 의정부시 의정부동 404-13번지 일대로 구역면적이 96,123㎡로 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하를 적용받게 됩니다. 계획안에는 지하 2층~지상 최고 45층 규모 아파트 총 1850세대를 공급합니다.

이중 조합원분양은 709세대, 일반분양은 1048세대가 예정돼 있고 임대주택도 93세대가 포함돼 있습니다.

일반분양 세대수가 많은 만큼 사업성도 좋아 보입니다. 이번 정비계획안에 포함된 비례율과 분양가를 한번 보겠습니다.

총수입은 약 1조 580억 원, 총지출은 약 7778억 원으로 나왔습니다. 이에 따른 조합원 종전자산총액은 약 2704억 원으로 비례율을 따져보면 약 103.63%로 입니다. 통상적으로 재건축이나 재개발 시 비례율이 100%가 넘으면 사업성이 좋다는 평가를 받습니다.

조합원 분양가 추정액은 59㎡ 4억 5800만원 / 74㎡가 5억 6100만 원 / 84㎡는 6억 1200만 원으로 추산했습니다.

처음 계획안에는 1738세대로 나와있지만 최근 1850세대로 변경된것으로 보입니다. 39형은 임대세대로 공급되고 나머지 59형, 74형, 84형, 94형, 104형은 분양세대로 공급됩니다.

총 1850세대 중 전용면적별 세대수는 59형이 788세대로 가장 많은 비중인 42.55% 비율입니다. 다음으로 많은 84형은 30.51%인 565세대, 나머지 74형은 321세대, 94형은 41세대, 104형은 44세대를 공급할 예정입니다.

의정부 9구역은 의정부경전철인 홍선역과 지하철 1호선 가능역이 약 210m 거리에 위치한 역세권입니다. 개발호재로 의정부역이 GTX-C노선이 향후 개통될 예정이라 교통환경은 더욱 좋아질 것으로 보입니다.

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