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상계3구역 2550세대 재개발, 사업내용 및 추정분양가

@정보알림이@ 2024. 7. 17.

노원구 상계 3 구역의 계획안이 결정되면서 본격적인 재개발이 진행될 것으로 보입니다. 상계 3 구역은 이전 사전기획안보다 약 200세대를 늘려 2550여 세대가 신규로 지어질 계획입니다.

아울러 상계뉴타운 단지인 상계 1 구역과 2 구역은 사업시행계획인가, 상계 5 구역은 조합설립 인가 등의 단계에 접어들어 이일 대의 큰 변화가 예상됩니다.

상계뉴타운은 총 6개 구역으로 재개발이 진행되어 4, 6 구역은 분양이 완료되었습니다. 상계뉴타운 중 2 구역은 사업지 중 가장 큰 규모로 현재 설계변경으로 64 타입과 펜트하우스가 추가되어 총

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노원구 상계 5 구역이 지난 16일 제4차 도시 재정비위원회에서 재정비촉진계획 변경(안)을 조건부 가결로 통과되었습니다. 이로써 상계 5 구역은 지상 최고 33층 총 2042세대의 대규모 단지로 재탄

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상계 3 구역 재개발 추진내용

상계 3구역은 지난 2014년 구역해제의 아픔을 겪었지만 2020년 공공 재개발 사업 후보지로 선정되면서 다시 한번 재개발을 진행하고 있습니다.

이번 계획변경안에는 도로 등 기반시설 계획 등을 재조정하고 지역에 필요한 사회복지시설 확보, 서측 공원과 연계한 공공보행통로를 단지 중앙으로 조성해 입주민들의 편의성을 높이는 방향으로 조정되었습니다.

또한 상계3구역의 구역 재지정과 함께 일부지역을 2종일반주거지역 7층에서 제2종일반주거지역으로 종상향 시켜 세대수를 늘렸습니다.

총세대수는 2550 세대로 토지등소유자는 1535세대, 공공주택 549세대로 일반분양 물량도 500세대가 넘을 것으로 보입니다.

상계 3 구역은 서울시 노원구 상계동 71-183번지 일대 121,862㎡에 해당하는 대지위에 용적률 234.86%를 적용해 최고 층수 27층 높이 약 2550세대를 공급할 예정입니다.

면적별 세대수 최신버전은 찾을 수가 없어 이전버전으로 정리해 봤습니다. 참고만 하시면 될 것 같습니다.

특이점은 공공재개발인 만큼 임대주택 세대가 많고 중소형 평형으로만 구성되어 있습니다.

상계3구역 조합원 추정분양가는 36 타입이 3억 7500만 원 / 51 타입 5억 1100만 원 / 59 타입 6억 1000만 원 / 84 타입 7억 5000만 원으로 일반분양가는 저 금액에서 20% 정도 추가되지 않을까 예상됩니다.

아직 사업 초기단계라 향후 많은 변동이 있을 것으로 보입니다.

상계 3 구역은 지하철 4호선 라인 당고개역이 아주 가까이 위치합니다. 거리상 보면 약 160~200m 내외로 역세권 입지임을 알 수 있습니다. 학교는 덕암초, 신상계초, 등이 인근에 있고 상계역 방면으로 제일중, 제현중, 재현고등학교가 주변에 있습니다.

삼면이 산으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경은 가능하지만 생활편의시설 면에서는 상계역이나 노원역 인근까지 나와야 백화점이나 시장, 상업시설 등을 이용할 수 있어 다소 불편해 보입니다.

하지만 이 주변으로 많은 구역들이 재개발을 진행하고 있어 향후 주거환경은 조금 더 좋아질 것으로 예상됩니다.

서울 노원구 상계 5동(154-3 일대) 재개발 사업지가 신속통합기획에 확정되어 약 4300세대 규모로 탈바꿈하게 됩니다. 이 구역은 주민들의 33%가 넘는 654명의 동의를 얻어 2021년 신속통합기획에 신

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하반기에 분양예정인 장위 6 구역에 대해 알아보겠습니다. 여기저기 찾아보면 아직 정확한 일정은 나오지 않았고 공사비 인상문제가 해결되지 않은 것으로 보입니다. 장위 6 구역은 대우건설이

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