방학 3구역(방학동 685번지) 재개발, 사업내용 및 시세는?

서울시 도봉구 방학동 685번지에 있는 방학 3 구역은 신속통학기획이 확정된 곳으로 주민공람 이후 정비구역으로 지정될 예정입니다. 이곳은 방화역에 가까운 역세권이지만 저층주거지가 밀집해 있어 좁은 도로와 주차공간, 노후화로 인해 재개발이 절실한 지역이었습니다.

 

하지만 신속통합기획을 통해 정비계획안이 확정됨에 따라 방학동 685번지 일대는 1650세대의 신규 아파트가 들어설 예정입니다.

 

 

방학동685번지 조감도

 

방학 3 구역(방학동 685번지)재개발 사업내용

 

방학 3 구역은 저층건축물들이 총 384개로 이중 노후화된 건물만 310개로 전체 80%에 해당해 노후주택들이 많은 곳입니다.

 

주민든은 2021년 재개발을 추진해, 2022년 신속통합기획 후보지에 선정되면서 재개발에 대한 활로를 찾았습니다. 올해 신속통합기획 확정을 통해 최고 31층 아파트 1650세대를 건립할 예정입니다.

 

신속통합기획안 내용을 보면 지역 내 부족한 공공시설 공급, 교통체계 정비 치 보행환경 개선, 도봉산과 북한산 조망과 인접 저층주거지역을 고려한 높이계획 등의 내용이 담겨있습니다.

 

개발호재로 우이신설선 연장과 방학역세권 개발 등의 사업이 예정돼 있어 이 일대 주거환경은 크게 개선될 것으로 보입니다. 또한 방학동 685번지 일대는 아직 사업 초기단계지만 신속통합기획 특성상 빠르게 재개발이 진행될 것으로 예상됩니다.

 

방학 3 구역 재개발 사업개요

• 사업위치 : 도봉구 방학동 685번지 일대
• 구역면적 : 74,390㎡
• 용도지역 : 제3종 일반주거지역
• 용적률 : 280% 이하
• 층수 : 31층 이하
• 세대수 : 1650세대(임대 347세대)
• 토지등소유자 : 754명

 

방학 3 구역은 방학동 685번지 일대에 위치하고 면적은 74,390㎡로 생각보다 넓은 구역입니다. 이곳은 재개발을 통해 임대세대 347세대를 포함한 지상 31층 규모 아파트 1650세대를 신축합니다. 처음에는 제2종 일반주거지역(7층)이었지만 종상향을 통해 제3종 일반주거지역으로 변경되어 31층 높이까지 가능해졌습니다.

 

방학 3 구역 입지환경

 

지하철 1호선 방학역과 가까운 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 거리상으로 500m 이내에 위치해 있고 향후 우이신설선이 방학역까지 오면 더블 역세권을 갖출 수 있습니다.

 

오봉초등학교와 도봉중학교는 도보로 통학이 가능하고 방학초, 신방학초, 방학중, 신방학중, 창동중, 서물문화고 등이 주변에 있어 양호한 학군을 보여주고 있습니다.

 

인근에는 홈플러스와 CGV가 있어 편리하지만 주변에 저층주거지가 많아 상업시설이나 생활편의시설 등은 다소 부족해 보입니다.

 

하지만 중랑천이 800m 정도에 위치해 있어 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다.

 

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방학 3 구역 시세

현재 나와있는 매물들을 보면 빌라 62/56㎡이 3억 4000만 원, 56/44㎡ 2억 9000만 원,28/25㎡가 2억, 34/28㎡ 1억 5000만 원으로 네이버 부동산에 올라와 있습니다.

 

전세는 69㎡가 1억 3000만 원, 34㎡가 8800만 원에 올라와 있으니 참고하시면 됩니다.

 

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